| 问题 | 可以用别人房产证做抵押贷款吗 |
| 释义 | 未经授权不可以用别人的房产证办理房产抵押贷款。办理房产抵押贷款需要抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；具有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 一、城市回迁房可以买卖吗 城市回迁房是否可以买卖，主要看业主是否取得回迁房的房产证。如果取得房产证，是可以进行买卖的，并在房管局进行过户的。如果未依法登记领取权属证书的，即不得转让。购买回迁房的流程如下： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款； 2、按合同规定交房款并取回发票； 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续； 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税； 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 二、小产权房和回迁房的区别是什么 小产权房和回迁房的区别是： 1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批; 2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证; 3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易; 4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。 三、房屋抵押需要符合什么条件 房屋抵押一般需要以下条件： 第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 第二具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明; 第三具有良好的的信息记录和还款意愿; 第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 第七借款人具有合法有效的购房合同或协议; 第八有贷款人认可的有效担保。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 |
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