| 释义 |
法律主观：
一、 购房 者可以找到有关的房产部门查询相关的档案资料，一般买卖或者被 抵押 了的房子，档案在房产部门都是可以查到的，所以只需要你携带相关证件到房产部门就可以查询到自己的房屋是否被设定了抵押。 二、购房者可以协同业主携带 身份证 ， 房产证 去房产管理局窗口进行查询，购房者也可以登录当地房产局的官方网站也可以进行查询。 三、购房者可以查看 房屋产权证 上的他项权的那个位置。如果已经被抵押过的房屋，他项权一栏会有相关的登记，那么以上的三种方式一般都可以查询到自己的房子是否被抵押，如果没有被查出，其实也并不代表这个房子没有被抵押，可能这个房子正在向银行申请贷款手续也有可能，而且资料并没有到达房管局，所以导致查询结果并不是很准确，对于这种情况小编认为最保险的做法是在 买卖合同 上当事人双方约定，如果买卖的房子已经被出卖者抵押了，又因为卖房者并没有告知 买房 者房屋已经被抵押的事实，从而导致房产无法正常过户的问题，此时卖房者就应该承担相应的责任，把这些购房 违约责任 等相应的条款应该在 购房合同 中要规定清楚。 《 房屋买卖合同 司法解释》第四条
法律客观：
《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
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