| 问题 | 贷款买房后转让房屋如何变更合同 |
| 释义 | 贷款买房后转让房屋变更合同需要到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后签订房屋买卖合同，到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。 一、房贷办理流程怎么走 房贷办理流程是：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、产权证明、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。 二、房屋按揭申请流程怎么走 房屋按揭的申请流程如下： 1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同； 2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料； 3、银行受理，调查审批； 4、审批通过后，签订借款合同，办理备案、抵押手续； 5、银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 |
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