| 问题 | 经济适用房转变为商品房的历程 |
| 释义 | 经济适用房可以转为商品房，需要缴纳契税和土地出让金，办理过户手续后领取新房本。转为商品房需要准备户口本、身份证、结婚证、买卖合同、户型图、登记表、完税证明和房产证等材料。经济适用房在未取得完全产权前只能自住，不能出售或出租，需进行转换。 法律分析 经济适用房是可以转换为商品房的。济适用房转为商品房的过程之中，首先是需要缴纳契税，缴纳了契税之后需要缴纳土地出让金，然后申请办理过户手续。办理过户手续之后就可以领取新的房本了。在经济适用房转为商品房的过程之中需要准备的材料包括了户口本，身份证，结婚证，经济适用房买卖合同，房屋的户型图，房屋的登记表，完税证明，房产证。经济适用房在取得完全的产权之前只能够用于自住，是不能够出售，也不能够进行出租的，除非将经适房转变为商品房。 拓展延伸 经济适用房政策演变与商品房市场发展的关系 经济适用房政策演变与商品房市场发展密切相关。经济适用房最初作为一种政府推行的保障性住房政策，旨在解决低收入群体的住房问题。然而，随着时间的推移和城市化进程的加速，经济适用房的定位逐渐发生了变化。政策上的调整使得经济适用房逐渐向商品房转变，成为一种市场化的商品。这种转变既受到了市场需求的推动，也受到了政府政策的引导。经济适用房转变为商品房，一方面满足了市场多样化需求，另一方面也为政府提供了更多的住房供给渠道。然而，这种转变也引发了一系列问题，如价格上涨、住房分配不公等。因此，政府需要在政策制定过程中平衡市场发展和社会公平，以确保经济适用房政策的长期可持续性。 结语 经济适用房的转变为商品房是一个复杂的过程，涉及到多个环节和材料的准备。从最初的政府推行的保障性住房政策到如今的市场化商品，经济适用房政策的演变与商品房市场的发展密切相关。这种转变既满足了市场需求，也为政府提供了更多的住房供给渠道。然而，这一转变也带来了一些问题，如价格上涨和住房分配不公。因此，在制定经济适用房政策时，政府需要平衡市场发展和社会公平，以确保其长期可持续性。 法律依据 《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 第四条加强交易管理 （十一）经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。 房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。 （十二）住房保障部门应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制订经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准，报经市、县人民政府同意后公布实施。 经济适用住房交易价格低于政府公布的同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。 （十三）各地要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制，健全上市交易管理办法。要按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例，确定上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。 |
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