| 问题 | 农业用地怎么转建设用地 |
| 释义 | 农村用地转建设用地具体如下： 1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。； 2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》； 3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 农村用地转建设用地的条件： 1、符合城市总体规划、村庄和集镇建设规划； 2、纳入年度土地利用计划； 3、必须是一般耕地，满足“占补平衡”的要求； 4、符合国家的土地供应政策，不能一户多宅。 综上所述，农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。 【法律依据】： 《土地利用总体规划编制审批规定》第七条 国家应当制定土地利用总体规划标准和规范。 编制土地利用总体规划应当遵守和执行国家制定的标准和规范。 |
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