| 问题 | 买房税费怎么算卖房唯一一套 |
| 释义 | 律师分析： 一是买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二是卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯1住房的可以免除）三是商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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