| 问题 | 房屋产权如何计算 |
| 释义 | 购买二手房需考虑产权问题，产权是对房屋的所有权，没有年限。70年产权是指土地使用年限，一般为70年。购买10年二手房，土地使用年限还剩60年。70年期满可自动续期。土地使用年限以开发商取得土地许可证时间为准。购房者买到一手房产权后，二手房土地使用年限仍延续，与整个地块捆绑在一起。 法律分析 如果自己着急入住，可以考虑购买二手房，二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的，如果购买二手房，需要考虑产权问题。那么，二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。 拓展延伸 房屋产权转让的法律程序 房屋产权转让是指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。在进行房屋产权转让时，需要遵守一定的法律程序。首先，双方当事人应当签订书面的房屋买卖合同，并明确约定转让的房屋的具体信息和价格。其次，买方需要支付购房款项，并办理相关的贷款手续（如有需要）。接下来，双方应当共同到当地房地产管理部门进行产权过户手续，包括办理产权转移登记、缴纳相关税费等。最后，在完成产权过户手续后，买方即取得房屋的合法所有权。需要注意的是，不同地区的房屋产权转让法律程序可能会有所不同，因此在具体操作时，应当遵循当地的相关法律法规。 结语 购买二手房可以快速入住，但需考虑产权问题。产权是对房屋的所有权，与土地使用年限不同。一般住宅土地使用年限为70年，已住10年的二手房剩余60年。70年后可自动续期。购房者需注意去除建设期，土地使用年限递减。房屋产权转让需签订合同、支付款项、办理贷款手续，并进行产权过户登记。不同地区的法律程序可能有所不同，请遵循当地法规。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 |
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