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问题 以租代售房合法吗
释义
    法律分析:法律并没有明文规定"以租代售"是否是合法的,但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人,且民法通则第六条也明确规定;"民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。"开发商"以租代售"的行为,若是违反了国家的限购政策,就可以说其违法了。目前,许多地方出台了限购政策,很多人失去了购房资格。为规避限购政策,有些开发商运用"以租代售"的方式销售房屋,实际上是—种违法行为。虽然我国并没有对"以租代售"作出明确的法律规定,但从政策和民法通则来看,个人若想采取"以租代售"的方式购买房屋,需注意以下几点:一,弄清房屋的性质,确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等—类不允许买卖的房产;二,拟定好"以租代购"合同,看清楚合同条款,约定好违约事项。三,明确过户时间,我国房屋的所有权是采取登记转移的方式,一旦满足过户条件,及时对房屋进行过户。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    
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更新时间:2024/12/26 0:51:16