| 释义 |
在现实社会中，相信有不少人都了解到关于房屋分租的情况比较常见，在司法实践中，不管承租人转租或分租，必须取得房东的同意才算合法。承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的;未征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。
一、二房东将房屋群租住户能否解除租赁合同
二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
二、哪些情况下有权终止合同租赁纠纷如何举证
房屋租赁合同签订后双方不得擅自终止合同，但房东有权依法终止租赁合同。具体而言，在下列情况下，房东有权终止合同：
1、承租人违反约定或不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入；
2、承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍不在催告期内支付租金的；
3、未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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