| 问题 | 商品房认购书的特征有哪些，如何签订商品房认购书？ |
| 释义 | 一、商品房认购书的特征有哪些 1、什么是商品房认购书呢我们通常认为商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 2、商品房认购书具有独立性。很多人会认为商品房认购书是商品房买卖合同的从合同，商品房买卖合同是主合同。那么，什么是主合同和从合同呢主合同是不以他种合同的存在为前提即不受其制约而能独立存在的合同;相反，必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同是从合同。从合同依赖主合同的存在而存在，是主合同的附属合同。其实并不是这样的，商品房认购书是独立于商品房买卖合同的，它并不以商品房买卖合同为前提。 3、商品房认购书具有有效性。商品房认购书其实为预约合同，是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议，它是购房者与开发商之间真实的意思表示。法律规定只要合同不违反社会公德、社会公共行政法规的禁止性规定，当事人可以创设，法律承认其法律效力。因此，商品房认购书的存在是有效的，一经签订便发生法律效力。 二、商品房认购书应该注意哪些问题，如何签订商品房认购书 1、仔细核对商品房认购书中的约定是否和商品房广告一致，防止不必要的纠纷。同时，还应该谨慎对待销售人员的宣传。 2、并不是一定要签订商品房认购书。购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。 3、谨慎对待认购书中的定金条约，如果约定了定金，那么一定要知道“定金”两个字背后的定金规则，就是如果违约，就可能拿不回定金了。同时也要注意到有关“没收”的条款，如“所收预付款将不予返还”的约定，这种“没收”条款依然会导致您无法拿回自己所交的钱款。 |
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