| 问题 | 土地使用证过期了怎么办? |
| 释义 | 土地使用证到期了有两种处理方式如下： 1、土地使用证过期，如果该土地的性质为住宅建设用地，会自行续期。但是按照法律规定缴纳续期费用； 2、其他用途的土地使用权到期，可以在重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金后继续使用。 土地使用证过期的办理流程如下： 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额； 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 综上所述，土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 |
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