| 释义 |
一、房屋土地使用证过期怎么办
1、房屋土地使用证过期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权。
2、当事人可以提前一年提出续期申请，住宅房屋土地使用权届满到期的，自动续期。
3、法律依据：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地证过期该怎么办
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
三、房产抵押贷款是否需要土地证
1、房产抵押贷款需要土地证。
2、办理房产抵押登记需要的材料有，申请人的身份证明、抵押合同、抵押登记申请书、土地证、以及可以证明抵押房地产价值的资料等。
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