| 问题 | 住房面积差异的处理方法 |
| 释义 | 购房时面积与合同不符，解决方法：面积误差在3%以内，据实结算；超出3%买方可退房，开发商退还房款并支付利息；买方不退房时，超出3%部分由开发商承担或返还；面积误差纠纷需通过协商解决；定金退还需根据定金合同约定。 法律分析 收房时发现室内面积不一样怎么办? 商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： (一)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 商品房面积有误差能退定金吗 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。 关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。 如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。 结语 根据相关法律法规规定，购房者在发现房屋面积与合同约定存在误差时，应通过协商解决。如果面积误差比在3%以内，应据实结算，多退少补；超出3%部分，购房者有权退房并要求退还已付房价款及利息。关于定金的退还，需根据是否签订定金合同来确定，如有合同约定，按约定处理；如无合同约定，购房者可以合理要求全额退还定金。在处理商品房面积误差纠纷时，建议双方充分沟通协商，寻求公平合理的解决方案。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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