| 释义 |
购房合同签订后，只有进行不动产产权变更登记后才能发生物权变动效力。根据《民法典》规定，不动产物权必须依法登记才有效。不动产登记由所在地的登记机构办理，国家实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律分析
买房日期通常以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
拓展延伸
购房日期的考虑因素及决策方法
购房日期的考虑因素及决策方法可以根据个人情况和市场状况来确定。首先，考虑个人因素，如家庭规划、工作稳定性、财务状况等。其次，市场因素也需要考虑，如房价趋势、供需关系、政策调控等。在决策方法方面，可以通过调研市场动态、咨询专业人士、制定预算计划等来辅助决策。此外，还可以考虑购房时机，如优惠活动、季节因素等。综合考虑以上因素，制定一个明确的购房日期计划，可以帮助您做出明智的决策，实现理想的购房目标。
结语
购房日期的决策应以房屋产权证办理变更登记为准。根据民法典规定，不动产物权经登记后方具有效力。个人因素和市场状况是考虑购房日期的关键因素。家庭规划、工作稳定性和财务状况需要综合考虑。同时，房价趋势、供需关系和政策调控也是重要考虑因素。通过调研市场动态、咨询专业人士和制定预算计划等方法辅助决策。优惠活动和季节因素也可考虑。综上所述，制定明确的购房日期计划有助于做出明智决策，实现理想购房目标。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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