| 释义 |
法律主观：
房屋交易税费（一）一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。（二）二手房房屋交易：1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。4、万分之十的印花税；房屋交易手续费按房价1．9％交纳。房屋交易个人所得税个人所得税按照成交价的1％或差额的20％征收。个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，费用由卖方缴纳，个人所得税优惠政策如下：一、对个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有生活用房取得的所得，免征个人所得税；二、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。关于房屋交易税费的相关事宜就介绍这么多了。大家也都有所了解，只要是买卖就会有税费产生，房屋买卖也是一样。由于城市不同，所需要缴纳的税费也会有所不同，大家缴纳税费时要按当地的管理要求进行办理，足额缴纳，希望以上内容对大家会有些许帮助，本经验仅供参考。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
|