| 问题 | 退房需要注意的事项 |
| 释义 | 本文介绍了购房者在购房合同中商定退房事项后，可以根据协议或《民法典》相关规定申请退房。退房条件包括约定条件和法定条件，购房者需要提交相应的资料向开发商申请退房。流程包括购房人发出退房通知、开发商办理退款手续和停止向公积金管理机构或贷款银行还款。 法律分析 之前在购房合同中已经商定了退房的事宜,可以根据协议进行操作;也可以对照《民法典》的相关规定申请退房。从目前的法律规定来看,退房条件主要包括约定条件和法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定的可以退房的条件,例如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》的规定,如果双方当事人已经达成退房条件的协议,并且购房者有证据证明这些条件已经满足,那么购房者可以通知开发商解除合同。在这种情况下,即使开发商推卸责任,购房者也可以向法院提起诉讼。如果法院支持购房者的请求,那么购房者就可以成功退房。 一、办理退房需要提交的资料具体如下： 1、退房申请。 2、商品房退房协议书。 3、预售商品房合同登记备案后退房注销申请表。 4、商品房退购房源再销售委托书。 二、退房流程为： 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。 4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 结语 购房者可以根据购房合同中约定的退房条件和《民法典》的相关规定申请退房。退房流程包括提交退房申请、商品房退房协议书、预售商品房合同登记备案后退房注销申请表和商品房退购房源再销售委托书。开发商需在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,并将全部购房款返还给购房人,同时办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。 |
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