| 问题 | 夫妻共同出席是否必要办理房产证 |
| 释义 | 办理房产证需要夫妻双方到场，若委托代办需提供夫妻双方私章。办理流程包括填写申请表、提交材料、审核、办结手续。房产证抵押贷款需满足民事行为能力、住所、稳定收入、提供房产抵押等条件。房产证具有独有性、归属性、特定性等特点，只能向特定房屋的所有权人发放。房产证内容应与登记簿一致。 法律分析 办房产证需要夫妻双方都到场。 夫妻双方必须都要到场的，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章，办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 办理房产证流程如下： 1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表； 2、提交登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料； 3、审核材料； 4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。 房产证抵押贷款需要的条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人； 2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放； 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证； 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证； 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 结语 办理房产证需要夫妻双方共同前往，若任何一方不能到场，需提供私章或委托第三方代办。办理过程中，要确保提供的材料与合同、发票、测绘报告等凭证资料内容一致，核对无误。办理流程包括领取申请表、提交申请材料、审核和办结手续。房产证抵押贷款需要满足条件，包括民事行为能力、常住户口、稳定收入来源和愿意提供抵押房产等。房产证具有发放机关特定、归属权证明、记录共有状况和一房屋一证等特点。 法律依据 《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 |
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