| 问题 | 房产证办理需双方共同出席吗？ |
| 释义 | 房产证办理需亲自到场，可提供授权书及证明，经同意可免亲临。验房要点： 1.合理期限内验房。 2.谨慎签字前，审查所有文件。 3.按约定对照实际交付情况。 4.检查实测面积，误差超3%可退房退赔利息。 5.以书面形式取得开发商签字及盖章，并保留证据。 6.验房确认无误后领取钥匙。 7.领取钥匙后办理物业交付手续。 法律分析 办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。验房是开发商等向业主履行交付的义务： 1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。 2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。 3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。 5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。 6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。 7、领取钥匙后再办理物业交付手续。 拓展延伸 房产证申请流程及双方出席要求 房产证申请流程包括以下步骤：首先，双方需准备相关材料，如购房合同、身份证明等。其次，前往当地房产管理部门提交申请，并缴纳相关费用。接着，等待审批并进行房地产权属登记。最后，领取房产证。对于双方出席要求，根据法律规定，通常情况下，双方需共同出席办理房产证手续，以确保双方的权益得到保障。但也有例外情况，比如一方因故不能出席，可委托他人代办。因此，在具体办理过程中，建议与当地房产管理部门进行沟通，了解具体要求和流程，以确保顺利办理房产证手续。 结语 办理房产证需要当事人亲自到场，特殊情况下可提供授权书及证明。验房应谨慎签字，对照实际情况核对交付条件。实测面积误差超3%可要求退房并退赔利息。问题发现应取得开发商签字并保留证据。验房确认无误后方可领取钥匙，再办理物业交付手续。房产证申请流程包括准备材料、提交申请、缴费、审批登记和领取证书。双方通常需共同出席，但特殊情况可委托代办。建议与当地房产管理部门沟通了解具体要求和流程，确保顺利办理房产证手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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