| 问题 | 公共楼道私自装门怎么办 |
| 释义 | 公共楼道私自装门可以向物业反映投诉。公共楼道属于共用部位，邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。物业对于小区公共区域具有管理责任，对于业主侵占公共区域的行为，应该及时制止并向有关部门上报。 一、小区污水管道坏了谁出资维修 物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般来说,在保修期内，物业对房屋的质量问题都有维修责任；若过了保修期，则由业主自行承担，主要是包括：室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台等。另外，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。 二、物业没有义务建停车棚吗 物业没有义务建停车棚。任何单位和个人不得以任何借口占用小区公共区域修建建筑物。经过业主大会和规划部门同意可以实施。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 三、租客是否需要交物业费 租户是否应支付物业费主要取决于租赁合同是如何约定的。合同规定物业费由业主承担的，租户不需要支付； 1、如果合同中约定物业费由租客支付，则需要租客承担。一般来说，这种情况在商业办公室租赁中更为常见； 2、业主在物业管理活动中必须按时缴纳物业服务费；遵守物业管理区域内共用部位和设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等规章制度； 3、当事人可以约定合同的有效性。有效条件的合同在条件成就时生效。也就是说，在租赁合同中，如果住户约定支付物业费，租户必须履行合同约定的义务。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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