| 问题 | 租房合同签订后是否立即生效？ |
| 释义 | 房屋转租合同的生效必须符合法律规定，包括终止日期不得超过原租赁合同规定、次承租人需符合承租人资格要求以及通常情况下承租人可自行使用和收益租赁房屋。 法律分析 合同生效首先应当符合房屋转租合同的生效还必须符合下列条件： 1、《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。” 2、承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。 3、出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。 拓展延伸 租房合同签订后是否存在法律效力？ 是的，租房合同在签订后存在法律效力。根据法律规定，租房合同是双方当事人之间的法律约束关系，一旦签订即产生法律效力。合同的法律效力包括租赁期限、租金、押金、租赁物的使用权等各项权利和义务的约定。租房合同的法律效力保障了租客和房东的权益，确保双方按照约定履行合同。如果一方违约，另一方可以依法采取法律手段进行维权。因此，租房合同签订后具有法律效力，双方都应当严格履行合同内容，以维护自身权益。 结语 合同生效后，根据《城市房屋租赁管理办法》第29条规定，房屋转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商约定。次承租人在房屋转租合同中的法律地位与承租人相同，必须符合法律关于承租人的主体资格要求。租房合同在签订后具有法律效力，保障租客和房东的权益，双方应当严格履行合同内容以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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