| 问题 | 房屋租赁合同签署后是否立即生效？ |
| 释义 | 租赁合同在房屋未完工时签订也具有法律效力，根据《民法典》规定，合同自成立时生效。如果约定了附生效条件，则在条件成就时生效。合同中的生效时间可根据约定确定，若未约定则双方签字即生效。合同生效前的批准手续不影响合同中的义务，未履行申请批准等义务的一方需承担违约责任。合同的变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。 法律分析 根据法律规定,成立的合同自成立时开始生效。因此,在出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就已经成立并开始生效了。 一、租赁期房屋未完工签订租赁合同算违约吗 房屋未竣工，签订的租赁合同一般指依法成立的，具备法律效力。如果约定了附生效条件，则生效条件成就时开始生效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、房屋租赁合同订立生效是如何的 房屋租赁合同约定了生效时间的，自生效时间到来时生效；没有约定生效时间的，双方签字完毕即生效。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 出租房屋合同书怎样才算有效 房屋租赁合同遵守一般的合同格式。经承租人和出租人就房屋租赁的事宜达成一致意见后，签订的协议。合同内容应该包含合法的合同主体、依法出租的房屋、房屋租赁合同的内容公平且符合法律的规定、出租人在双方签完租赁合同后，对合同进行了备案等信息。合同才算有效。合同是从双方签订后生效的。但是只有具备了以上的内容，合同才会有效。 结语 根据法律规定,成立的合同自成立时开始生效。因此,在出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就已经成立并开始生效了。对于房屋租赁合同订立生效的问题,根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此,如果房屋租赁合同约定了生效时间,则从生效时间到来时生效;如果没有约定生效时间,则双方签字完毕即生效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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