| 问题 | 上海房产交易税费计算方式具体是如何计算的？ |
| 释义 | 普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步：确认分析什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？（原因：普通住宅和非普通住宅纳税不同。） 目前上海政策规规定： 1、面积在140平方内。 2、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内，内外环之间的总价在140万内，外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅，不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。 第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？ 目前上海政策规定普通住宅税费有： 1、差额营业税：（不满5年需支付，满五年不需支付） 差额营业税=（成交价—买进价）*5.55% 2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付) 第一种:个税=成交价*1% 第二种:个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20% 3、中介费： 中介费=成交价*1% 目前上海政策规定非普通住宅税费有： 1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。 全额营业税=成交价*5.55%差额营业税=（成交价—买进价）*5.55% 2、个人所得税有2种纳税方式：（不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付) 第一种:个税=成交价*2% 第二种:个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息）*20% 3、手续费：非普通住宅和普通住宅都必需支付 手续费=面积*2.5元/平方 4、中介费： 中介费=成交价*1% 第三步:了解客户购房所需要承担的费用? 目前上海政策规定普通住宅税费有： 1、契税2种计算方式：（购房必需支付） 第一种：契税=成交价*1%（必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式） 第二种：契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式） 2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必需支付） 手续费=面积*2.5元/平方 3、产证印花税=5元/件产权制作费=80元/件配图费=25元/件贷款抵押登记费=200元/件 4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）贷款评估费=成交价*0.1% 5、中介费： 中介费=成交价*1% 目前上海政策规定非普通住宅税费有： 1、契税:(购房必需支付） 契税=成交价*3% 2、手续费：（非普通住宅和普通住宅都必须必需支付） 手续费=面积*2.5元/平方 3、产证印花税=5元/件产权制作费=80元/件配图费=25元/件贷款抵押登记费=200元/件 4、贷款手续=500元/件（根据银行变动，无贷款就没有此费用）贷款评估费=成交价*0.1% 5、中介费： 中介费=成交价*1% 第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。 |
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