| 问题 | 北京购房限制数量是多少？ |
| 释义 | 北京新限购政策：夫妻离婚后三年内不得购房，对虚假离婚和首套购房的威慑作用明显。北京户口已婚家庭限购两套，单身家庭限购一套。非北京户口家庭需连续缴纳5年以上社保或个税，限购一套房。通州购房条件宽松，无房家庭或者满足条件者可购一套。 法律分析 北京市将从2021年8月5日起，实行新的买房限购政策。8月5日起新限购政策实行之后，夫妻离婚的，如果离婚前原家庭拥有的房屋数量不符合北京市购买商品房限制的，自离婚之日起3年内不得在本市购买商品房。该政策对想要虚假离婚获得购房资格的，和虚假离婚获得第一套资格的具有直接的威慑作用。 1、北京户口(除通州)的已婚家庭无房的限购两套房，已有一套房的可再购一套。 2、北京户口的单身家庭(包括未婚、离异、丧偶）无房的限购一套。 3、非北京户口的家庭限购一套房，且必须连续缴纳5年以上（含）的社保或个税。 4、北京户口在通州买房，符合限购政策前提下，无房家庭，或者已有1套房、且近3年在通州连续缴纳社保，或者已有1套房、落户通州超过三年的，可在通州购一套房。 5、夫妻离婚的，离婚前夫妻二人拥有的住房套数超过限购政策的，离婚后三年内，均不能再购房。 拓展延伸 北京购房政策的调整对房价有何影响？ 北京购房政策的调整对房价有着深远的影响。随着政策的调整，限购措施的实施以及购房资格的严格审核，北京房价呈现出一定程度的稳定态势。限制购房数量的政策有效地控制了投机炒房行为，减少了市场投机需求，从而降低了房价的过度上涨。此外，政策的调整还鼓励了租赁市场的发展，推动了租购并举的政策方向，进一步缓解了购房需求压力。然而，房价的影响也受到其他因素的影响，如供需关系、经济发展等因素。因此，房价的走势仍需综合考虑多种因素的影响。 结语 北京市的新买房限购政策自2021年8月5日起实施，对于夫妻离婚后想要通过虚假手段获取购房资格的人以及想要通过虚假离婚获得第一套房资格的人具有直接的威慑作用。此外，政策的调整有效地控制了投机炒房行为，降低了房价过度上涨的风险。同时，政策还推动了租赁市场的发展，缓解了购房需求压力。然而，房价的走势仍需考虑多种因素的影响。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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