问题 | 处理房屋面积纠纷的原则是什么呢 |
释义 | 合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足, 面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人, 面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 一、收房时需要缴纳的费用 收房时需要缴纳的费用一般包括:大修基金、契税、面积差价等。其中,应当注意的是面积差价如何处理,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;如果面积误差比绝对值超出3%时,买受人就有权退房。并且如果在交房时房屋质量存在问题,买受人还可以请求解除合同或者是赔偿损失。 二、买来的房子缩水了怎么办? 对于房屋“面积缩水”的问题,应以房地产管理部门所做的测量面积为准。面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补;面积误差超出3%的,若大于合同面积,按合同购买价格补交3%部分的房款,超出3%部分的房款由出卖人承担,所有权归买受人,若小于合同面积,按合同购买价格退还3%部分的房款,超出3%部分按合同购买价格的两倍退还房款。面积误差超出3%的,买受人也可以选择退房。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第23条,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 |
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