| 问题 | 如何将名字改为业主姓名？ |
| 释义 | 商品房买卖合同更名的三种情况：1.合同未登记，只需与开发商协商注销并重新签订合同；2.合同已登记但房屋未竣工验收，需开具未竣工检查报告并支付手续费；3.房屋已竣工验收，无法更名，但需支付相关税费。 法律分析 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。 第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。 第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 拓展延伸 如何正确修改个人姓名？ 修改个人姓名需要遵循一定的法律程序和规定。首先，您应该了解所在地的法律要求和程序。通常情况下，您需要准备相关的文件，如姓名变更申请表、身份证明文件等。其次，您需要前往户籍所在地的相关部门，如民政局或公安局，提交申请并缴纳相应的费用。在提交申请时，您可能需要提供合理的理由，如婚姻变更、拼写错误等。申请通过后，您将获得一份变更后的姓名证明文件。请注意，修改个人姓名可能会涉及到其他方面，如银行账户、证件更新等，您需要及时办理相关手续。建议在进行姓名修改前咨询专业律师或相关机构，以确保您的操作合法有效。 结语 根据不同情况下的商品房买卖合同更名程序，我们可以得出以下结论：对于尚未拿到交易中心登记的合同，只需与开发商协商，注销原合同并重新签订一份即可。这种情况处理简单，不涉及税费。对于已登记但尚未竣工验收的合同，需要开具未竣工检查报告，并支付相关手续费用。而对于已竣工验收的合同，则无法进行更名，但在产权证办理后需要支付相关税费。修改个人姓名也需要遵循法律程序和规定，包括准备相关文件、提交申请并缴纳费用。建议咨询专业律师或相关机构以确保操作合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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