| 问题 | 先买新房再卖旧房可退税嘛 |
| 释义 | 春节 前《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》发布，对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等上市出售后1年内该户家庭按照市场价购买住房的;或者上述已购住房上市出售前1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照《 北京 市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》(京政发〔2003〕3号)的规定，即按新购房房价与出售旧房房价的差额计征契税。对于售、购房时间的认定，可按售房合同、 购房合同 、购房发票或准予入住证明上注明的时间孰优的原则确定。 丁先生的情况正好符合上述规定，由于他是先买的新房后卖的旧房，因此可以退还买新房时交纳的契税。 先买新房后卖旧房如何退契税 丁先生于前不久买的新房，日前已经入住。在办理入住手续时，丁先生已经交纳了各种税费，其中包括了总房价1.5%的契税。有新房住，于是丁先生想将过去住的那套回迁房卖掉。现在已经有了买主，双方已经签订了合同。这时，丁先生想起了春节前本市发布的新政。新政策中规定，先卖旧房一年内又买新房的可以按差额交纳契税。而他的情况是先买了新房，交了契税，在不到一年的时间内又将旧房卖掉，已经交了的契税是否还能退回来呢?记者采访了丰台 地税 局税政二科的工作人员，得到的答案是：先买新房，在一年内将旧住房卖掉的，只要卖掉的住房属于上述六类住房就可以退还全部或部分契税。 丰台地税局税政二科的工作人员告诉记者，来地税局办理退税手续一定要带齐如下资料：出售旧房的合同原件和复印件，并且盖建委已经过户章;旧房产权证的复印件;新房合同原件和复印件;新房发票原件和复印件;结算单原件和复印件;入住通知书的原件和复印件;契税凭证的原件和复印件三份; 纳税 人 身份证 原件和复印件三份;工商银行新开存折原件和复印件三份。 带齐上述资料到地税局办理退税手续后，大约45天左右就可以得到退税。 法律依据： 根据《民法典》第577条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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