| 释义 |
拆迁安置房由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
一、上海拆迁房买卖后产权过户流程
无论拆迁房，商品房还是二手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易中心带好身份证，户口本，结婚证，买卖合同，房产证密码去交易中心过户。
(一)上海拆迁房买卖后产权过户流程如下
上海动迁房交易过户的条件：业主的产证满3年(即小产证满3年)；动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3
年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一，满足其中一点即可)
动迁房办理产证须提交下列材料：《上海市房地产登记申请书》(原件)；身份证明(复印件)；动迁单位原《房地产权证》(原件)；
《动迁协议》(原件)；地籍图(原件两份)；房屋平面图(原件两份)；契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
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