| 问题 | 住房按揭贷款利率的计算 |
| 释义 | 年利率6．6％是今年的2月9日的央行的发布的最新的调整的以后的5年的以上的期贷款的基准的利率的。一般的房贷的肯定的是超过5年的，所以可以说的一般的房贷的基准的利率就是6．6％每年的了。 一、按揭贷款还款的种类有哪些 1、等额本息法 月还款的额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］ 式中的n是表示的贷款的月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率＝年利率的是／12 2019买房子的贷款的利息＝月还款额的＊贷款的月数－本金 经计算：月还款的额是为5343．38元（每月相同）。还款的总额的是为1282411．20元，总利息为582411．20元。 2、等额的本金法 月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5） 经计算：第一个月的还款的额是为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933．19元。还款的总额的是为1177983．33元，总利息的是为477983．33元。 以上的两种的方法的是相比较的，等额的本金法的是比等额的本息法少的还104427．08元。 采取哪种方法的还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 二、贷款购房的分类 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。首套房贷利率则如此换算。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。首套房贷利率则如此换算。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 |
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