| 问题 | 上海公积金贷款条件是什么 |
| 释义 | 1、个人购房贷款申请条件。 （1）具有本市常住户口。 （2）申请贷款的前6个月连续正常缴纳住房公积金，且没有使用过。 （3）借款人的家庭没有未还清的住房公积金贷款。 2、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款申请条件。 （1）具有本市常住户口。 （2）申请贷款的前6个月连续正常缴存住房公积金。 （3）借款人家庭没有未还清的住房公积金贷款。 （4）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的许可证、批准文件。 （5）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30％。 （6）与施工单位签订的工程合同。 （7）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。 3、购买房子共有产权保证房。 （1）契合个人购房贷款的上述条件。 （2）已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预售合同》 一、上海公积金贷款年限是多少 从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下： 1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。 2、购买二手房分为三种情况： （1）二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年； （2）二手房房龄在6－19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差； （3）二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。 另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。 二、上海市公积金贷款所需材料 1、借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。 2、借款人的婚姻状况证明。 3、购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》；购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件；购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。 |
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