| 问题 | 如何在规定时间内申请房产证 |
| 释义 | 自行办理房产证可省费用，免代缴风险。第一步确定开发商已登记大产权，约定办理期限并明确违约责任。第二步向管理部门领取申请表。第三步获取测绘图表。第四步填写表格、盖章、领取相关文件。第五步缴纳公共维修基金和契税，保留缴纳凭证。第六步提交申请材料，核对证书和房产信息。 法律分析 住进了梦寐以求的家，买到了或做了满足自己需求的房子，许多的人都轻松的吁了一口气，终于把房子问题解决了!打住，其实还没有，从买房子或做房子开始，就会有许多的文件，公证需要自己处理，房产证是其中的重中之重。那么怎么办理房产证呢? 房产证办理有两种方法 委托开发商或其他一些公司帮忙办下房产证，自己办理房产证 办理房产证时注意应该注意的问题： 其实现房或者期房都存在一定的房产证办理的一些问题。您可以选择委托开发商或其它一些公司帮忙办理。您也可以选择自己去办。如果在办理过程中银行要求委托代办，那么就不可以自己办理了。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。 购房者个人自行办理产权证 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权 购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表 可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共维修基金、契税 无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步：提交申请材料 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;核对他项权利;一栏记载的抵押事项。 结语 买到心仪的房子后，办理房产证成为了一个重要的任务。办理房产证有两种方法：委托开发商或自行办理。自行办理可以省去代办费用，避免代缴风险，但需要花费时间和体力。购房者应确保开发商已完成初始登记，并及时通知。领取房屋所有权登记申请表和测绘图是必需的材料。填写表格、缴纳公共维修基金和契税后，提交申请材料时要核对数量和重要信息。办理房产证虽然繁琐，但是能够最终解决房产问题，值得努力。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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