| 问题 | 房地产交易法律风险与防范 |
| 释义 | 安置房买卖合法性因情况而异，业主自有房可交易，需缴纳土地出让金；无产权证房屋出售非法，土地房产局无裁定权；公房租住不可转让；公房购买并登记产权证可转让，需额外缴纳土地出让金。 法律分析 安置房买卖合不合法要看情况，安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 拓展延伸 房地产交易中的法律风险：保护您的权益 房地产交易中存在着各种法律风险，如合同纠纷、权益保护等问题。为了保护您的权益，首先要确保购房合同的合法性和有效性，避免陷入虚假宣传或不良交易。其次，要仔细审查房产证、土地使用权证等相关证件，确保房产的合法性和清晰产权。此外，了解相关法律法规，特别是房地产交易相关的法律规定，以便在交易过程中能够合法维护自己的权益。如果遇到纠纷，及时寻求法律援助或咨询专业律师，以确保您的权益得到有效维护。综上所述，只有充分了解法律风险并采取相应措施，才能在房地产交易中保护好自己的权益。 结语 购房合同的合法性和有效性是保护权益的关键，审查房产证、土地使用权证等证件至关重要。了解相关法规，寻求法律援助或咨询专业律师，确保权益得到维护。仅有充分了解法律风险并采取措施，方能在房地产交易中保护自己的权益。 法律依据 《房地产管理办法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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