| 问题 | 房产证的申请和领取时间有何规定？ |
| 释义 | 购房后90日内可拿房产证，办理流程包括交易登记、过户手续和土地管理局登记申请。开发商应协助变更土地使用权和房屋所有权登记，并提供必要证明文件。如开发商原因导致买受人未能及时获得房屋权属证书，除特殊约定外，开发商应承担违约责任。 法律分析 购房后90日内可以拿房产证，具体规定如下： 1、买房之后90日内能拿到房产证；商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理；房产证办理流程如下： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料； （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续； （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请； （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证； 2、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于出卖人的原因，买受人在规定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 拓展延伸 房产证申请所需材料及流程 房产证申请所需材料及流程通常包括以下内容：首先，申请人需要准备身份证明文件，如身份证、户口本等。其次，需要提供房屋相关证明，如购房合同、房屋买卖发票等。此外，还需要提供房屋登记相关文件，如不动产权证书等。申请人应填写房产证申请表，并附上以上材料。一旦材料齐全，申请人可前往当地不动产登记中心提交申请。经过审核和审批，如果符合条件，申请人将获得房产证。整个流程通常需要一定的时间，具体时间要根据当地政策和办理情况而定。申请人可咨询当地不动产登记中心或相关部门，以了解具体的申请材料要求和流程。 结语 购房后90日内可以拿到房产证，办理流程如下：首先，在房地产交易所办理买卖过户登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；其次，交纳手续费、契税、印花税后办理过户手续；然后，持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；最后，经审查验证后，买方可领取房地产权证。房地产开发企业应协助办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。申请房产证还需准备身份证明、房屋相关证明和房屋登记文件，填写申请表后前往当地不动产登记中心办理。具体时间和要求可咨询相关部门。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 |
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