| 问题 | 房产抵押登记所需文件清单 |
| 释义 | 房地产抵押登记所需文件及程序：包括抵押当事人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、房产证等文件；需提供抵押人有权设定抵押权的证明、抵押房地产价值的材料；登记机关审核后，15天内作出答复；已取得房屋所有权证书的抵押，需在原证书上作他项权利记载；预售商品房或在建工程抵押，需重新办理登记。 法律分析 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料; (7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。 拓展延伸 房产抵押登记的流程和要求 房产抵押登记是指将房产作为抵押物，以获取贷款或履行债务的一种法律程序。其流程和要求通常包括以下几个步骤：首先，借款人需要准备相关文件，如房产证、身份证等。然后，借款人与贷款机构签订抵押合同，明确双方的权利和义务。接下来，借款人需要将相关文件提交给房产抵押登记机构，办理登记手续。在登记过程中，需要缴纳一定的登记费用，并按照规定的时间完成登记。最后，登记机构会核实相关文件，确认抵押权的设立，并在房产证上注明抵押信息。房产抵押登记的流程和要求可能会因地区和具体情况而有所不同，请在办理时咨询当地相关部门或律师以获取最新的信息和指导。 结语 办理房地产抵押登记，需准备相关证明文件，包括身份证明、抵押合同、土地或房产证等。登记机关将审核申请并在15天内作出答复。若抵押为预售商品房或在建工程，需重新办理登记手续。房产抵押登记是一种法律程序，将房产作为抵押物以获取贷款或履行债务。具体流程和要求因地区而异，请咨询当地相关部门或律师获取准确信息。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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