| 问题 | 因为疫情开发商延期交房,可以退房吗? |
| 释义 | 一、因为疫情开发商延期交房,可以退房吗? 所谓“退房”，其实就是【解除】你与开发商签订的商品房买卖合同。合同解除主要有“约定解除”“法定解除”“协商一致解除”三种。约定解除，就是购房者和开发商在购房合同中明确约定了哪种情形下，购房者可以单方解除合同；法定解除，就是根据法律和有关司法解释的规定，购房者无须经过开发商同意即可解除合同；协商一致解除，就是虽然在购房合同中没有约定购房者享有单方解除权的情形，但事后开发商同意购房者退房。 如果你与开发商签订的合同中，已经明确约定了“超期多少日不交房可以退房”，那么你可以直接行使约定解除权，以通知的方式要求退房退款。鉴于现在还没有到交房日期，所以原则上你不能主张退房退款。 此外，你还可以走“法定解除”的路，主要是两种法定情形：一是，在交房前，开发商明确表示或以其行为表明无法交房；二是，开发商延期交房，购房者催告后在合理期限内仍未交房 第一种情况，主要是指，尚未交房，但开发商已经明确表明无法按期交房，如已经发了延期交房通知，或者按照现在的施工进度不可能在年底达到交房标准，在这种情况下，你可以主张退房退款。 第二种情况，请注意：（1）此情形下主张退房，应当先行催告，在催告后三个月的合理期限内仍未交房的，才可以解除合同。（2）催告一般采用书面方式，如购房者自行或委托律师发函。（3）催告后，购房者行使解除权的合理期限为3个月，也就是说，超过3个月没有行使解除权的，解除权消灭，你就不能再以开发商延期交房为由主张退房了，请特别注意不要超过了这个期限。 当然，即使你有充分的理由退房，并且法律上也能得到支持，但开发商大概率不会乖乖给你退款，仍然要走司法诉讼途径。此外，开发商是否还有钱退给你，这也是一个非常复杂的问题，原则上工程承包商（农民工）的价款受偿权、银行抵押权的优先力是更高的。 二、开发商要因疫情延期三个月交房，我可以退房吗 1、 你可以选择不要房屋，这意味着解约，只有满足开发商延迟超过合同的宽限期，你才有权选择单方解除，要求解约，退款，赔偿三连。疫情在法律上属于不可抗力，不属于开发商延迟部分，但是呢疫情延误也不能单凭开发商口头上说，需要出具政府证明文件；2、 如果没有明确期限的，可以催告，超90天仍然没有交付的可以三连；3、 开发商延迟在宽限期内的，你只能主张赔偿而无权解除合同。 |
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