| 释义 |
法律分析：二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；
一、二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二、二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2.买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3.买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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