| 问题 | 如何保障二手房交易安全顺畅进行 |
| 释义 | 在二手房交易过程中，在交易双方考虑不充分、交易条件未协商明确等情况下，房产中介人员利用信息不对称的优势，快速成交实现利润，为交易出现风险埋下隐患。 一般情况下，首期房价款、房地产被查封等风险属于二手房交易流程设计的制度性问题，非个人可以解决;而户籍迁移、“以房换房”模式下的违约以及交易中税费成本等造成的交易障碍等风险一定程度上可以通过房地产经纪公司提供居间服务而大量减少纠纷的发生。 从笔者承办的与后者相关的案例看，大部分案例系因房地产经纪公司业务人员在促成买卖双方缔约的过程中过分追求速度、效率，以成交为第一要义，忽略了房地产经纪行业从业人员应尽的调查义务、披露义务、提示义务，而买卖双方因不专业、不细心、缺乏必要的判断能力，往往被“忽悠”签订了买卖合同。 笔者认为，对于房地产经纪公司应当明确居间服务的具体内容，除了法律上所规定的提供媒介信息之外，对于信息披露所要达到的真实性、充分性应当予以规范。如：向买房出示产权调查报告、房地产经纪公司应对提供房源信息的房屋进行全方位摄影、摄像，其内容作为买卖合同附件。 |
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