| 问题 | 公积金贷款买新房如何办理 |
| 释义 | 住房公积金贷款买新房的办理流程复杂，包括领取申请表、备齐相关材料、准备申请材料和划款四个步骤。申请人应注意不动用公积金、不提前还款、寻找银行支持、告知承租方义务、撤销抵押和保存借款合同和借据。公积金贷款的优势在于贷款政策优惠，但购房者对其使用仍较陌生。 法律分析 对于很多没有办理过抓方公积金贷款的购房者来讲，住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的。那么公积金贷款买新房究竟如何办理呢? 公积金贷款申请流程比常规商业贷款流程复杂，主要复杂在住房公积金管理中心审核的环节。完整的住房公积金买房流程,可以简单归类为如下四个步骤： 1、领取申请表 购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,填写住房公积金管理中心要求的申请表。 2、备齐相关材料和必要证件 申请人持身份证,同时要准备好户口簿(或结婚证),有时候需要申请人去民政局开取结婚或者单身证明。携带房屋买卖合同和公积金申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。 3、准备申请材料 申请人提交的准备材料:填写完成的公积金申请表,商品房买卖合同,房产买卖审批文件,维修基金收据,房款收据,申请人和配偶的身份证明文件,夫妻双方户口簿,结婚或单身证明,完成规定相关税费的提交,之后即可签订住房公积金贷款合同。 4、划款 申请人在规定时间前往住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。 职工虽然按月足额缴纳住房公积金,但对住房公积金的使用却很陌生。住房公积金对缴纳者来说最大的便利就是贷款政策优惠。在使用中要留意住下事项： 1、申请贷款前不要动用住房公积金; 2、在借款最初一年内不要提前还款; 3、贷款有困难不要忘记寻找身边的银行; 4、贷款之后房屋出租,务必告知承租方义务; 5、贷款还清之后一定第一时间撤销抵押; 6、借款合同和借据务必好好保存。 结语 住房公积金贷款买房的办理流程对于许多购房者来说是陌生的，但它并不复杂。首先，领取申请表并填写所需信息；其次，备齐相关材料和必要证件；然后，准备申请材料并提交给住房公积金管理中心；最后，在规定时间内划款并领取银行回执。在使用住房公积金贷款时，需要注意不动用公积金、不提前还款、寻求银行帮助、告知承租方贷款情况、及时撤销抵押，并妥善保存借款合同和借据。住房公积金贷款为购房者提供了便利和政策优惠。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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