| 问题 | 二手房房屋买卖程序是什么 |
| 释义 | 一般情况下，二手房的买卖程序通常为： 1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订房屋买卖合同； 2、当事人应该携带有关的资料和过户登记申请表，到房产所在地的房屋登记机构申请登记； 3、房产登记机构对当事人所提交的材料进行审核，符合条件的，机构工作人员会办理过户登记。 根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也规定了不动产登记，应由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二手房房屋买卖注意哪些问题 二手房房屋买卖注意的问题： 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖； 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意； 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷； 4、应当审查二手房有无抵押等情况； 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋； 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误； 7、应考察房屋的质量等问题。 二手房房屋买卖协议有法律效力吗 二手房购房协议具有法律效力。在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，产生法律效力。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答 |
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