| 问题 | 使用权和所有权的区别 |
| 释义 | 所有权和使用权区别如下： 1、概念不同。所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。而使用权意思是不改变财产的所有权而依法加以利用的权利；享有所有权的人可以自由处分所有的财产，可以将其转让、赠与给他人；而享有使用权的人，则不能对于使用的财产转让给他人； 2、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利； 3、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。 所有权交付转移的方式： 1、现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。此为交付的常态； 2、观念交付。观念交付又分为三种：拟制交付。即交付提取标的物的单证，以代替标的物的现实交付的交付方式。标的物的单证，即物权凭证，包括仓单、提单等；简易交付。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式；占有改定。即由双方当事人签订协议，使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接占有的移转的交付方式； 3、现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：送货上门。即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付；上门提货。即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成交付；代办托运。即由出卖人代理买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。 综上所述，所有权是所有人依法对财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征；使用权是为不改变财产的本质而依法加以利用的权利，由所有人行使或依法律、政策或所有人之意愿转移给他人。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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