| 问题 | 房地产抵押合同中抵押人的权益 |
| 释义 | 房地产抵押合同是指以房地产作为债权担保的明确协议。抵押人在抵押期间保留对抵押物的占有、使用、处分和收益权利。抵押权人在债务人不履行债务时有权以抵押物拍卖所得的价款优先受偿。房屋所有权和土地使用权可以设定抵押权。 法律分析 房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。 房地产抵押合同抵押人的权利有：抵押人对抵押物具有占有、使用、处分和收益的权利。房地产设定抵押之后，抵押人在抵押期间对抵押物仍具有占有和使用的权利。经抵押权人同意，抵押人对抵押标的物还具有处分和收益的权利，可将已抵押的房地产予以出租或转让。 《房地产管理法》 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 拓展延伸 房地产抵押合同中抵押人的权利和责任 房地产抵押合同中，作为抵押人，您享有一定的权利和承担相应的责任。首先，作为抵押人，您有权选择合适的抵押物，并与债权人协商确定抵押物的价值。您还有权要求债权人提供明确的借款条件和还款计划，并在合同中明确规定相关条款。此外，您有权要求债权人保护抵押物的安全，包括保持抵押物的完好状态和采取必要的保险措施。然而，作为抵押人，您也有责任按时还款，并确保抵押物不受损害。若出现违约情况，您可能面临债权人采取法律手段追索债务的风险。因此，在签署房地产抵押合同前，请仔细阅读并理解其中的权利和责任，确保合同的公平性和合法性。 结语 房地产抵押合同作为一种明确的债权担保协议，为抵押人提供了占有、使用、处分和收益的权利。抵押人在抵押期间仍享有对抵押物的占有和使用权，并可经抵押权人同意进行处分和收益。根据《房地产管理法》，抵押权人在债务人不履行债务时，有权以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。此外，房地产抵押合同中的权利与责任需要双方共同遵守，抵押人应按时还款并确保抵押物的安全，否则可能面临债权人追索债务的风险。在签署合同前，请认真阅读并理解其中的权利和责任，确保合同的公平性和合法性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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