| 问题 | 不动产登记的权益人与义务人 |
| 释义 | 房产登记权利人是房屋的主人，登记义务人是协助完成初始登记的人。房产证上的名字是房屋的权利人，一般由开发商协助业主登记。房屋权利人可能受到他项权证的约束，他项权利人也有权处置房产。 法律分析 房产登记权利人，是房子的主人，登记义务人是，配合权利人完成初始登记的义务人。房产证上登记的名字就属于房屋的权利人，那义务人就是当初在办理房产登记的时候，一般是开发商有义务去协助业主登记的，当然，房屋权利人有的时候收到他项权证的约束，他项权利人也有权处置房产。 拓展延伸 不动产登记中的权益人与义务人：权益保护与责任承担 在不动产登记中，权益人与义务人扮演着重要的角色。权益人作为不动产的所有者或享有特定权益的人，享有保护其权益的权利。他们有权要求登记机构记录其权益，并依法享有该不动产所产生的收益。同时，权益人也有责任确保其权益的真实性和合法性，并遵守相关法律法规。义务人则是指在不动产交易中承担特定义务的个人或机构，如债权人、租赁人等。他们有责任履行合同或法律规定的义务，并保护权益人的合法权益。在不动产登记中，权益人与义务人之间的关系是相互依存的，权益人的权益保护需要义务人的责任承担，而义务人的责任承担也要以权益人的合法权益为前提。因此，保护权益人的权益和确保义务人履行责任成为不动产登记的重要目标。 结语 权益人与义务人在不动产登记中扮演着重要角色。权益人享有保护其权益的权利，但也有责任确保权益真实合法。义务人承担特定义务，保护权益人的合法权益。二者相互依存，权益人的保护需依赖义务人的责任履行。保护权益人和确保义务人履行责任是不动产登记的重要目标。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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