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问题 房子烂尾怎么停贷
释义
    一、房子烂尾怎么停贷
    1、房屋烂尾后业主想停贷的,可以通过以下方式停贷:
    (1)、向银行申请停贷
    业主可以集体向银行提出申请,请求暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,签订还款协议书。
    (2)、向政府部门求助
    业主可以集体向政府部门求助,请求其介入,要求开发商复工,尽快交付房屋,并且暂停偿还房贷。
    (3)、向法院起诉
    业主可以集体向法院起诉,要求开发商承担违约责任,并解除购房合同和抵押贷款合同,如果合同解除的,业主不需要还贷。
    2、法律依据:
    《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    《中华人民共和国民法典》
    第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
    二、烂尾楼停贷是什么意思
    所谓的烂尾楼,其实就是开发商在建造楼盘时,还没有建造好,没有资金,项目只能停摆。借款人无法进行入驻,但是房贷还需要一直还。很多借款人在这样的情况下,就会选择强制停贷。
    烂尾楼停贷,其实就是借款人拒绝偿还银行贷款,有还款能力,但是拒绝还贷。
    但是在法律意义上,这种停贷的做法有着不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意,同时也没有得到法院的判决支持,贸然停贷的购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能会被诉到法院,甚至还可能会被法院强制执行。
    建议借款人可以选择直接起诉开发商,果购房人起诉要求解除购房合同以及贷款合同,根据情况,法院可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还;对于已偿还部分以及首付部分,应由开发商偿还购房人。
    三、烂尾楼形成的原因
    1、由于大部分地区房产过热,在我国政府的调控以后,各开发商的信贷资金不断收缩,致使在建工程后续的资金无法跟上进度,而导致最后变成烂尾楼。
    2、由于国际的经济环境出现很大的转变,切断了一些开发商的资金来源,使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。
    3、因房地市场的定位不明确,所以对于房产销售的前景影响非常大,也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。
    4、有一些工程是由于施工的质量低劣,被强制要求停工,甚至有的存在严重的质量问题,到最后就只能爆破拆除。
    
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更新时间:2024/12/23 23:59:17