| 问题 | 房地产业不景气下的房地产中介服务状况 |
| 释义 | 房地产的特性要求房地产市场必须有专业化服务，房地产中介作为房地产业的软环境，是房地产市场发展必不可少的助推器，甚至可以说，发达而完善的房地产中介服务体系是房地产业走向成熟的决定性因素之一。一方面，中介机构对房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，促进了房地产交易的专业化、规范化运作;另一方面，由于我国房地产中介服务是一个新兴行业，仍然存在很多问题，主要表现在： (1)房地产中介经营范围小、人员素质低，整体行业发展不平衡; (2)房地产中介行业缺乏诚信，行为不规范，违规甚至违法现象严重; (3)房地产中介服务的法规和相应管理制度不健全。 一、房产中介受到哪些处罚 房地产中介以下行为要受处罚： 1、以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的； 2、房地产经纪服务合同未由从事该业务的房地产经纪人协理签名； 3、房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项； 4、房地产经纪机构未按规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同。 二、买房子通过中介注意什么手续？ 1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。 2、认真查看房屋产权 一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照；由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明；房地产中介服务收费标准；服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 3、小心细致签订合同 签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。 4、办理过户手续 千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 5、不要和任何非房东的人签订任何合同。 这一点非常重要！当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。 |
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