| 释义 |
区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。
区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。二普通住宅不用。
区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。
商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。
购买商住两用房要缴哪些税
一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。
具体如下：
1、营业税：差额*5.6%
2、个税：差额*20%
3、印花税：全额*0.05%
4、契税：全额*3%
5、土地增值税：差额*(30%-60%)。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
具体征收标准：
1)不超过50%的部分税率为30%
2)超过50%的部分税率为40%
3)超过100%至200%的部分税率为50%
4)超过200%的部分税率为60%
注意：
1、全额是指房屋的网签价。
2、差额=本交易的网签价-原购买值-合理费用。
3、合理费用包含：装修款(网签价的10%)、上次交易的契税、本次交易的营业税、贷款利息。
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