| 问题 | 农村宅基地土地使用证可以过户吗 |
| 释义 | 农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。 《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。 一、搬迁后可以重新申请宅基地吗 搬迁后可以申请新的宅基地。《土地管理法》第六十二条第四款规定的农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。笔者认为，这是指村民将原来的住房出卖或出租后，在同一村集体内又重新申请宅基地的，不予批准。比如你在甲村把自己的房子卖掉，又重新向甲村提出宅基地申请，按照法律规定不能批准。现在你已经搬迁到乙村，应该属于乙村没有宅基地的村民，符合法律规定的一户一宅的条件。例如，《河北省农村宅基地管理办法》第七条的内容就规定：外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的，可以申请宅基地。 法律和政策对农村村民宅基的规定。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 二、农村继承的房子是一户多宅吗 农村宅基地一户一宅中，“一户”是根据农村村民户籍管理的户口来作为判断依据的，“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。例如，在户口本上登记的为一家人，那么该户口本上所有登记的家庭成员就属于一户，这一户就只能申请一处宅基地。家中子女成家后想重新获得宅基地的，可以通过分户来另外申请宅基地。符合农村农民新申请宅基地的情况：1.户口在本村；能够享受集体利益的集体经济组织成员，2.农村村民没有宅基地的；3.农村村民成年子女因需要分户，但是已有宅基地面积低于分户标准267平方米的。扩展资料：土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。参照各地实际操作：“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。不符合农村村民新申请宅基地的情况：1.农村村民买卖、出租或以其他形式非法转让农村房屋的；2.农村村民违反计划生育超生的；3.农村村民户口已经迁出村集体的；4.农村村民一户一子女已有一处宅基地的。 |
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