| 释义 |
影响二手房交易价格的因素有：
1、区位因素，包括地段、交通条件、社区环境、配套设施等；
2、房屋本身的因素，包括新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风照明等；
3、市场因素，包括二手房市场和市场供求；
4、消费者心理因素，包括消费者心理障碍、对房屋的偏好和交易心态。
《商品房销售管理办法》第十七条规定，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》
第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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