| 问题 | 探讨法律问题与实践 |
| 释义 | 房屋租赁期限的约定和要求。定期和不定期租赁的期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满后，出租人有权收回房屋，承租人有义务返还房屋。如需继续租用，承租人需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人应按期限交付房屋并保证承租人合法使用。出租人收回房屋需征得承租人同意并赔偿损失。未规定租赁期限时，房屋所有人可要求收回，承租人有条件搬迁，如有困难可给予一定期限。 法律分析 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 拓展延伸 深入研究法律问题的实践经验与挑战 深入研究法律问题的实践经验与挑战，是指对法律领域中的各种问题进行深入研究和实践探索的过程。在法律实践中，律师们面临着各种挑战，包括法律法规的复杂性、案件的复杂性、证据的收集和分析等。通过深入研究法律问题，律师们可以积累丰富的实践经验，提高解决问题的能力。同时，他们还需要应对法律环境的不断变化，不断更新自己的知识和技能，以适应新的挑战。因此，深入研究法律问题的实践经验与挑战是律师们不可或缺的一部分，也是他们不断成长和进步的动力。 结语 通过深入研究法律问题并应对各种挑战，律师们不仅可以积累实践经验，提高解决问题的能力，还能适应法律环境的变化并不断成长进步。深入研究法律问题的实践经验与挑战是律师们不可或缺的一部分，也是他们不断进步的动力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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