| 问题 | 上海租赁备案的办理流程 |
| 释义 | 租房备案手续指南及办理材料要求，包括通过房地产经纪机构或自行成交的办理流程。办理网签租赁备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税，对个人出租住房在3%税率基础上减半征收营业税。偷逃税款将受到处罚。 法律分析 一、关于在上海办理租赁备案手续的指南： 1. 若通过房地产经纪机构或住房租赁企业成交，申办单位应通过上述机构和企业办理网签手续。 2. 若租赁当事人自行成交，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。 2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。 3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料：《住房租赁合同网签申请书》(原件);当事人身份证明(核对原件，收取复印件);住房权属证明(核对原件，收取复印件)。 4、办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。 二、办理网签租赁备案是否要缴税 租房网签备案后，就要交租房税了。 租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款，将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定，予以处罚。 结语 在上海办理租赁备案手续，可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业成交，也可以自行成交到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续。办理材料包括房屋产权证原件及复印件、产权证上所有产权人身份证原件复印件、所有承租人的身份证原件复印件。办理流程是房东和承租人共同到各区住房租赁服务中心办理，叫号填写《住房租赁合同网签申请书》，被叫到号后，提交资料和申请书，办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。办理网签租赁备案需要缴税，以规范租房市场的交易和安全。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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