| 问题 | 上海房屋租赁备案要交税吗 |
| 释义 | 根据上述内容，上海房屋租赁合同备案需要交税。办理备案时，需先到居委会登记并缴纳2.5%的税金，然后携带税金发票和居住证明到社区事务中心办理备案。租赁合同具有转移租赁物使用收益权、双务有偿和诺成合同的法律特征。租赁合同无效的情况包括出租违章建筑、未竣工验收的房屋、被确定为拆迁的房屋、未取得规划许可证的房屋等。转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分应被认定为无效。同时，出租人无权出租的情况下合同也无效。 法律分析 一、上海房屋租赁合同备案交税吗 上海房屋租赁合同备案交税。办理租赁备案要先到居委会登记，缴纳一年房租2.5%的税，之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时，要房东本人到场，并带好身份证和房产证，并签承诺书。 二、租赁合同的法律特征 租赁合同有如下法律特征： 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2.租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3.租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 三、租赁合同无效的情形 租赁合同无效的情形有如下几种： 1.出租违章建筑的房屋。 2.出租未经竣工验收的房屋。 3.出租被确定为拆迁的房屋。 4.出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 5.出租临时搭建的房屋。 6.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 7.转租中，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 8.出租人无权出租的。 结语 总结来说，上海房屋租赁合同备案需要缴纳税款，具体流程包括居委会登记和社区事务中心备案。租赁合同具有转移租赁物使用收益权、双务有偿和诺成等法律特征。而租赁合同无效的情形包括出租违章建筑、未经竣工验收的房屋、被确定为拆迁的房屋等。此外，转租期限超过剩余租赁期限和出租人无权出租的情况也会导致租赁合同无效。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第七条 纳税人申报的应税车辆计税价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定其应纳税额。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。 居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。 非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。 纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第三章 税款征收 第三十三条 纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。 地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。 |
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