| 问题 | 公寓四十年到期后怎么办 |
| 释义 | 公寓房产权在40年后可以通过重新缴纳土地出让金获得续期使用权。公寓与住宅的区别包括限购政策、产权年限、规划目的和使用性质、水电费标准以及落户规定等方面。 公寓房产权40年后到期可通过缴纳土地出让金续期，公寓与住宅在限购政策、产权年限等方面存在差异。 公寓房产权40年后可续期，与住宅存在区别，包括限购政策、产权年限、规划目的和使用性质、水电费标准以及落户规定等。 法律分析 一、公寓房产权40年后到期该怎么办? 很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%-60%。 也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权! 二、公寓房与住宅有什么区别? 1、限购政策不同 公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。 2、产权年限不同 虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。 3、规划目的和使用性质不同 商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。 4、水电费标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 5、落户规定不同 购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。 结语 公寓房产权40年后到期，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权永久有效，而土地使用权根据法规为40、50年或70年不等。到期后，只需重新缴纳土地出让金，即可获得土地使用权。根据现行规定，按当时的楼面指导价格，缴纳一定比例的费用，即可继续享受使用权。公寓房与住宅的区别在于限购政策、产权年限、规划目的和使用性质、水电费标准以及落户规定等方面。购买公寓不受限购政策限制，产权年限较低，可用于商业经营和居住，水电费按商业标准收取，但不能落户。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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